一、什么是 樓宇自控系統(tǒng)？

  樓宇自控系統(tǒng)，也稱之為建設機電設備自控系統(tǒng)，其目的是通過采用現(xiàn)代化的信息傳輸技術、傳感技術、網(wǎng)絡技術和系統(tǒng)集成技術，進行精密設計、優(yōu)化集成、精準控制，對建筑內(nèi)運行的機電設備（冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)及能耗監(jiān)測系統(tǒng)等等）做到自動化控制與監(jiān)測，整體系統(tǒng)采用 "分散控制、集中管理"的模式，實現(xiàn)系統(tǒng)資源的共享與高效管理、提高工作效率、創(chuàng)造舒適的工作環(huán)境。

   二、樓宇自控系統(tǒng)的作用

  樓宇自控系統(tǒng)可以各種類型的傳感設備、采集設備，定量描述建筑內(nèi)分散的工作單元的具體狀況（如機電設備的用能、人們工作生活的用水、建筑區(qū)域內(nèi)的環(huán)境參數(shù)變化等），是實現(xiàn)建筑節(jié)能的有效工具手段。

  在以往，建筑綜合運行數(shù)據(jù)統(tǒng)計渠道單一，建筑的使用狀況不能做到真正細致的掌握，這對于管理者而言，存在太多的管理盲點，往往是想對既有建筑進行節(jié)能管理或者改造，卻沒有第一手的建筑詳細資料。使建筑節(jié)能工作一直有很大的盲目性，甚至誤導工作方向和重點。如何盡快搭建建筑設備管理系統(tǒng)，并使其有效運行，對于建筑節(jié)能來說是一項有深遠意義的基礎性工作。動態(tài)、完整、準確地統(tǒng)計，能更好地確定建筑節(jié)能的重點、發(fā)展變化的趨勢，指導建筑節(jié)能工作的開展，為制定節(jié)能計劃和行政管理制度，提供了依據(jù)和基礎。

    1、優(yōu)化建筑管理策略

  建筑物中的各用能子系統(tǒng)存在一定的關聯(lián)關系。因其協(xié)調(diào)匹配（如冷機調(diào)節(jié)不當，冷凍站輸配系統(tǒng)匹配不當、新風機系統(tǒng)調(diào)節(jié)不當、變風量箱調(diào)控不當?shù)葐栴}）不當而產(chǎn)生的用能浪費往往是物業(yè)管理人員不易發(fā)現(xiàn)，較難解決的。通過挖掘各用能子系統(tǒng)不同時間段的能效指標，咨詢專業(yè)人員可以較容易的發(fā)現(xiàn)運行策略不力的問題，長期不斷地為物業(yè)管理人員提供合理的運行調(diào)節(jié)建議，進而達到降低能耗的目地。

  發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中某些重點用能設備的故障：大樓中的某些大型設備發(fā)生故障時（如冷凍機、新風機、水泵故障、或者閥門堵塞、傳感器故障），可能并不是無法實現(xiàn)其功能，或者產(chǎn)生某些異常的噪音及異象，而僅僅是其使用能耗急劇增加、或者與其關聯(lián)的某些設備的使用能耗急劇增加，物業(yè)人員例行地維護和巡檢工作往往很難發(fā)現(xiàn)這些問題。通過在線能耗監(jiān)測，我們可以很輕易的找到這些故障設備能耗的異變，進而發(fā)現(xiàn)其故障，進行檢修，避免了因設備故障而造成能耗增加。

    2、提高管理效率

  沒有數(shù)據(jù)就沒有管理。樓宇自控系統(tǒng)為主管部門提供了一個公平、定量衡量各建筑用能狀況的“尺子” ，在這些數(shù)據(jù)的基礎上，可以對所管轄的機電設備進行更準確更精細化的管理。區(qū)域管理者可通過建立定額管理機制落實各類機電設備運行能耗分項定額指標和各級用能設備的綜合能效指標。

  通過樓宇自控系統(tǒng)對各指標進行集中的動態(tài)監(jiān)測和管理，時刻觀察其各項運行狀況的變化，并不斷與指標中規(guī)定的運行標準進行比對，杜絕各種由于管理運行的疏忽造成的用能增加，同時對各相同功能的機電設備進行運行能耗的橫向比較，以不斷優(yōu)化運行管理方法，保證系統(tǒng)節(jié)能運行。從而使建筑節(jié)能行政管理工作從目前粗放的定性管理模式變?yōu)榭茖W的定量化管理模式。

   3、節(jié)省建筑降耗

  通過機電設備運行的精細化管理，在不增加其他任何投資的前提下可以降低運行能耗5%-10% 。通過對歷史運行數(shù)據(jù)進行對比分析，促成建筑節(jié)能改造后還可以產(chǎn)生10%-15%的節(jié)能效果。

找到管理漏洞或能耗漏洞：因物業(yè)使用者的節(jié)能意識和管理水平的缺失，其管理的建筑往往存在較大的能耗漏洞（如夜間空調(diào)箱風機長期不關，消防風機不正常開啟等）通過觀測相關用能系統(tǒng)的不同時段的動態(tài)指標可以找到相應的能耗漏洞。

根據(jù)我們對以往完成的能耗管理工程情況的統(tǒng)計，成功的系統(tǒng)可得出以下結(jié)果：

節(jié)約人員 20～30%

節(jié)省維護費 5～10%

提高工作效率 20～30%