樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) (BAS) 的主要作用是維持規(guī)定的樓宇氣候、根據(jù)入住時(shí)間表為房間提供照明、監(jiān)控系統(tǒng)性能和設(shè)備故障，以及發(fā)送故障警報(bào)。

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) (BAS) 調(diào)節(jié)建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)眾多組件的運(yùn)行，包括供暖、通風(fēng)和空調(diào) (HVAC)。 HVAC 系統(tǒng)的性能和可持續(xù)性對(duì)于當(dāng)今的建筑運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要。

 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的主要組件：
        樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)可以集成到新建筑中或改裝到現(xiàn)有結(jié)構(gòu)中。它通過使用五個(gè)組件類別提供了一個(gè)智能建筑環(huán)境。
        傳感器 ：這些傳感器監(jiān)控溫度、濕度、房間內(nèi)的人數(shù)、光照量等參數(shù)。傳感器將此數(shù)據(jù)提供給中央控制器。
        控制器 ：該組件充當(dāng)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的“大腦”。它從傳感器收集數(shù)據(jù)，然后與  HVAC  裝置、照明系統(tǒng)、安全警報(bào)和其他鏈接組件進(jìn)行通信。
        輸出設(shè)備 ：當(dāng)控制器發(fā)出命令時(shí)，執(zhí)行器和繼電器按照要求進(jìn)行響應(yīng)。例如，他們可以調(diào)節(jié)特定建筑區(qū)域的溫度，降低空辦公室的燈光，或者在開始工作日之前打開空調(diào)。
        通信協(xié)議 ：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)使用每個(gè)系統(tǒng)組件都能理解的專有語(yǔ)言進(jìn)行通信。最常用的協(xié)議是  BACnet  和  Modbus 。
        終端接口 ：用戶可以通過該接口與樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)行交互。它顯示信息，以便用戶可以監(jiān)控建筑物的狀況或手動(dòng)覆蓋設(shè)置。
        樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的好處：
        配備必要儀表和傳感器的現(xiàn)代樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)可提供三個(gè)主要優(yōu)勢(shì)：舒適度、財(cái)務(wù)節(jié)省和環(huán)境管理。
        便利的優(yōu)勢(shì) ：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)在租戶舒適度方面最明顯的好處是溫度調(diào)節(jié)。通過自動(dòng)化  HVAC  系統(tǒng)， BAS  可以幫助避免在冬天和夏天分別在寒冷和炎熱的早晨，通過在訪客到來之前啟動(dòng)溫度控制系統(tǒng)并在他們離開后關(guān)閉它們。
        財(cái)務(wù)收益 ： 一個(gè)安裝得當(dāng)?shù)臉怯钭詣?dòng)化系統(tǒng)通常僅通過降低公用事業(yè)費(fèi)用就可以收回成本。根據(jù)一項(xiàng)估計(jì)，只需監(jiān)控入住率并允許  BAS 相應(yīng)地修改  HVAC  消耗量，就可以節(jié)省  10% 到  30%  的費(fèi)用。峰值負(fù)荷減少和其他與能源相關(guān)的好處都有助于進(jìn)一步減少電費(fèi)。
         環(huán)境優(yōu)勢(shì) ：雖然環(huán)境效益并不總是直接有益于業(yè)主，如前所述，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)可以幫助增加財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。許多業(yè)主在維護(hù)節(jié)能物業(yè)組合方面擁有個(gè)人利益。