樓宇自動化就是以先進的技術(shù)對樓宇實時控制、通信、管理等任務(wù)是完成，即BAS。樓宇自動化的功能是指建筑物本身應(yīng)當(dāng)具備的控制功能，它包括感知、判斷、反應(yīng)、執(zhí)行等一系列自動化過程。

核心問題在于集成。集成的原則：個性化、標(biāo)準(zhǔn)化、無縫連接、多網(wǎng)融合、一卡通；集成的目的：期望達到以下目標(biāo)，集成的基本要求包括為用戶提供安全、方便、舒適、高效、環(huán)保的工作環(huán)境；集成的目標(biāo)包括資源共享、環(huán)境良好、運行成本、使用方便、冗余合理、投資合理；系統(tǒng)的性能包括安全性、舒適性、方便性、實用性；集成方案的選擇包括價格、性能、技術(shù)的先進性與成熟性、工程的可實現(xiàn)性。

布線子系統(tǒng)是樓宇自動化信息傳輸?shù)奈锢斫橘|(zhì)和中樞。通過對建筑的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理等四個要素以及它們的內(nèi)在聯(lián)系，加以優(yōu)化考慮，并提供出合理、高效、可靠、舒適、便利、安全的布線環(huán)境。它可以使布線系統(tǒng)簡單化、系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化，且有能力滿足所有設(shè)備的連接、控制、管理，同時也可保證各個子系統(tǒng)在同一操作平臺下的無縫連接。即使在工作終端發(fā)生變化時，也無須另外布線，甚至可以用重組網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)的方法來適應(yīng)系統(tǒng)硬件發(fā)生的變化。此布線系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)兼容所有硬件，同時兼容所有軟件。

樓宇自動化、智能建筑領(lǐng)域?qū)且粋€不斷發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，它將伴隨著智能化技術(shù)的發(fā)展，以及人們對物質(zhì)和文化需求的不斷提高而不斷發(fā)展和完善。許多新材料與新技術(shù)也會不斷應(yīng)用到智能建筑當(dāng)中。