樓宇自動化控制系統(tǒng)能夠自動控制建筑物內(nèi)的機電設(shè)備。通過軟件能夠系統(tǒng)地管理相互關(guān)聯(lián)的設(shè)備，發(fā)揮設(shè)備整體的優(yōu)勢和潛力，提高設(shè)備利用率，優(yōu)化設(shè)備的運行狀態(tài)和時間(但并不影響設(shè)備的工效)，從而可延長設(shè)備的服役壽命，降低能源消耗，減低維護人員的勞動強度和工時數(shù)量，最終降低設(shè)備的運行成本。

樓宇自控系統(tǒng)由以下部分組成：

建筑設(shè)備運行管理的監(jiān)控，包括：暖通空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控(HVAC);排水系統(tǒng)監(jiān)控;送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控;供配電與照明系統(tǒng)監(jiān)控;電梯運行狀況的監(jiān)控;冷熱源系統(tǒng)的監(jiān)控。

火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制、電梯運行管制。公共安全技術(shù)防范，包括：視頻監(jiān)控系統(tǒng);防盜報警系統(tǒng);出入口控制及門禁系統(tǒng);安保人員巡查系統(tǒng);汽車庫綜合管理系統(tǒng);各類重要倉庫防范設(shè)施;安全廣播信息系統(tǒng)。

諸多的機電設(shè)備之間有著內(nèi)在的相互聯(lián)系，于是就需要完善的自動化管理。建立機電設(shè)備管理系統(tǒng)，達到對機電設(shè)備進行綜合管理、調(diào)度、監(jiān)視、操作和控制。管理目的自動控制、監(jiān)視、測量是建筑設(shè)備管理的三大要素，其目的是正確掌握建筑設(shè)備的運轉(zhuǎn)狀態(tài)、事故狀態(tài)、能耗、負(fù)荷的變動等。尤其在使用電子計算機之后既可大力節(jié)省人力，又可節(jié)省能源，一般認(rèn)為可節(jié)約能源25%。

根據(jù)日本電氣學(xué)會技術(shù)報告：使用電子計算機管理系統(tǒng)的效果與不使用的效果相比，維修保養(yǎng)人員可減少約30%。這里講的節(jié)能是在必要能源的zui高利用率上所采用的節(jié)能方法。此運轉(zhuǎn)控制所采用的方法主要有：機械的有效運轉(zhuǎn);變更室內(nèi)溫濕度的條件;控制照度;把設(shè)備運轉(zhuǎn)時間控制在最小限度;減少室外空氣的取人量等。

在一幢大樓內(nèi)電氣的消耗率占整個能源消耗的70%~90%，所以節(jié)能首先應(yīng)從電氣方面著手，降低電能的消耗。管理對象建筑設(shè)備的管理對象主要是電氣設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備。電氣設(shè)備：管理電氣設(shè)備主要監(jiān)視機械的動作狀態(tài)、測量點及保護裝置。管理的主要對象是對各配電系統(tǒng)的斷路器、變壓器、接觸器、保險絲，電容器等的狀態(tài)監(jiān)視。測量主要是對電力系統(tǒng)的電流、電壓、有功功率、無功功率和功率因數(shù)的測量。

空調(diào)設(shè)備：管理空調(diào)設(shè)備要監(jiān)視冷凍機、空調(diào)器、水泵等的狀態(tài);溫濕度的測量，以及對空調(diào)系統(tǒng)所需的冷熱源的溫度、流量的調(diào)節(jié)。衛(wèi)生設(shè)備 　控制功能大樓的建筑設(shè)備自動控制是以空調(diào)控制為中心的?？照{(diào)系統(tǒng)的自動控制是屬于一般熱力學(xué)過程的自動調(diào)節(jié)?？照{(diào)系統(tǒng)的自動調(diào)節(jié)有下列幾個好處：對生產(chǎn)性建筑可以提高溫濕度的控制精度，提高產(chǎn)品質(zhì)量，對居住和商業(yè)性建筑主要是提高人的舒適感?？梢愿鶕?jù)被調(diào)量變動的情況，給系統(tǒng)增減能量(熱或冷)，因此可以降低能耗，節(jié)省能源?？梢詼p輕勞動強度?？照{(diào)機組的自動調(diào)節(jié)控制系統(tǒng)采用DDC控制，裝設(shè)在回風(fēng)管內(nèi)的溫度傳感器所檢測的溫度送往DDC控制器與設(shè)定點溫度相比較，用比例積分加微分控制，輸出相應(yīng)的電壓信號，控制裝在回水管上的電動調(diào)節(jié)閥的動作，使回風(fēng)溫度保持在所需要的范圍。

裝設(shè)在送風(fēng)管內(nèi)的濕度傳感器所檢測的濕度送往DDC控制器與設(shè)定點濕度比較，用比例積分控制，輸出相應(yīng)的電壓信號，控制電動蒸汽閥的動作，使送風(fēng)濕度保持在所需要的范圍。裝設(shè)在回風(fēng)管及新風(fēng)管的溫度及濕度傳感器所檢測的溫/濕度送往DDC控制器進行回風(fēng)及新風(fēng)焓值計算，按回風(fēng)及新風(fēng)焓值的比例，輸出相應(yīng)的電壓信號，控制回風(fēng)風(fēng)門及新風(fēng)風(fēng)門的比例開度，使系統(tǒng)節(jié)能。系統(tǒng)中所有檢測數(shù)據(jù)，均可以在顯示屏上顯示出來，如：新風(fēng)、回風(fēng)、送風(fēng)之溫濕度、過濾器淤塞報警、風(fēng)機開停狀態(tài)。

通過DDC控制器內(nèi)預(yù)先編寫的邏輯程序，系統(tǒng)可執(zhí)行下列連鎖功能：裝設(shè)在新風(fēng)入口處的風(fēng)門與風(fēng)機連鎖，當(dāng)風(fēng)機停止后，新風(fēng)風(fēng)門全關(guān);電動調(diào)節(jié)閥與風(fēng)機啟動連鎖，當(dāng)風(fēng)機停止后，電動調(diào)節(jié)閥亦同時關(guān)閉;風(fēng)機啟停狀態(tài)是用差壓開關(guān)檢測的。當(dāng)風(fēng)機啟動后，風(fēng)機兩側(cè)的差壓超過其設(shè)定值時，差壓開關(guān)內(nèi)的常開觸點閉合，信號送往DDC控制器，系統(tǒng)的控制程序立即投入運行。

通過手提檢測器可現(xiàn)場提取及修改DDC數(shù)字控制器內(nèi)的任何數(shù)據(jù)，如：傳感器檢測范圍、控制程序參數(shù)，包括輸入端到輸出端等。通過DDC上串行接口與網(wǎng)絡(luò)控制器連接，成為中央監(jiān)控系統(tǒng)的最基本監(jiān)控單元。