樓宇智能化的概念是隨著科學(xué)技術(shù)信息時代帶來而產(chǎn)生的，是人們對居住要求提高的表現(xiàn)，其實(shí)質(zhì)就是運(yùn)用了眾多現(xiàn)代高新技術(shù)的建筑。智能樓宇指的是在樓宇建筑中裝備各種現(xiàn)代化的信息系統(tǒng)，如安防系統(tǒng)（即安全保衛(wèi)和消防自動化系統(tǒng)）、監(jiān)控系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、外加結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

樓宇智能化系統(tǒng)建設(shè)的主要目的就是要為用戶提供綜合服務(wù)。智能化的樓宇要求運(yùn)用信息技術(shù)將樓宇內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備等進(jìn)行協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備的自動化、辦公系統(tǒng)的自動化、安防的自動化、通訊的自動化、信息管理的自動化、建筑物應(yīng)具備安全、便利、高效、節(jié)能等基本環(huán)境要求。

樓宇智能化最重要的特征就是運(yùn)用現(xiàn)代控制技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)和通信技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對建筑物的自動化綜合管理，它要求將建筑物的所有設(shè)備都連接到某一個控制網(wǎng)絡(luò)上，通過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的監(jiān)視、控制和管理，為樓內(nèi)用戶提供良好、智能化的建筑環(huán)境。所謂智能化，其實(shí)就是現(xiàn)代通信技術(shù)和計算機(jī)技術(shù)、行業(yè)技術(shù)的集成應(yīng)用。而樓宇智能化則是這些技術(shù)在建筑物上的集成應(yīng)用，將樓宇的暖通空調(diào)、給排水、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、監(jiān)控、供配電、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)、照明、消防、安全防范等進(jìn)行綜合應(yīng)用。

智能化樓宇的基本功能較多，如由計算機(jī)系統(tǒng)對樓宇自動監(jiān)視并對各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行控制，自動檢測和顯示并保存這些機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行歷史數(shù)據(jù)，并預(yù)測其變化趨勢；根據(jù)樓宇外界環(huán)境和條件與自身負(fù)載情況自發(fā)調(diào)節(jié)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，檢測并及時處理各種意外情況；對設(shè)備和能源進(jìn)行統(tǒng)一管理和按標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)等。