自2016年關(guān)于氣候變化的《巴黎協(xié)定》以來(lái)，將可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐納入所有商業(yè)模式的壓力越來(lái)越大。由于著重于減少浪費(fèi)和能源消耗，建筑物管理扮演著重要的角色，例如建筑物運(yùn)營(yíng)排放（如供暖、照明和制冷）目前占英國(guó)總碳足跡的28％。雖然生態(tài)建筑過程以及更高效的供暖、照明和供水系統(tǒng)的整合可用于確保新建建筑的可持續(xù)性，但英國(guó)絕大多數(shù)建筑存量的管理難度更大。那么，設(shè)施經(jīng)理可以采取什么措施來(lái)確保舊物業(yè)的效率，以及智能技術(shù)如何提供幫助？

可持續(xù)發(fā)展與智能建筑管理

直到最近，對(duì)于希望提高物業(yè)管理效率的設(shè)施管理人員來(lái)說，唯一的選擇就是通過增加隔熱材料，更換窗戶，在浴室、廁所和廚房安裝減少用水的設(shè)備來(lái)進(jìn)行優(yōu)化。盡管這種方法仍然有意義，但在許多情況下，它可能導(dǎo)致不必要的支出，并且無(wú)法提供有關(guān)如何使用資產(chǎn)的見解，而是依靠猜測(cè)來(lái)確定什么是浪費(fèi)的，并導(dǎo)致能源和資源支出。這就是智能技術(shù)的用武之地。

物聯(lián)網(wǎng)（IoT）顛覆了所有業(yè)務(wù)領(lǐng)域，相關(guān)技術(shù)收集了數(shù)據(jù)并自動(dòng)化了從制造到醫(yī)療保健的流程。在建筑物管理中，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的范圍是多種多樣的，有助于實(shí)現(xiàn)諸如能源效率、資產(chǎn)壽命和建筑物健康等可持續(xù)性目標(biāo)。簡(jiǎn)化服務(wù)、降低成本并在所有流程中建立可持續(xù)性，但至關(guān)重要的是，這些設(shè)備的應(yīng)用不僅限于新建產(chǎn)品。帶有長(zhǎng)壽命電池和無(wú)線通信的小型無(wú)線物聯(lián)網(wǎng)傳感器的發(fā)展，使建筑物資產(chǎn)可以在世界任何地方進(jìn)行監(jiān)視和控制，從而使舊建筑物的可持續(xù)管理成為可能，而無(wú)需更換任何舊建筑物。遺留資產(chǎn)。

智能技術(shù)可以為設(shè)施經(jīng)理提供什么？

數(shù)據(jù)

如果您要有效地管理任何資產(chǎn)，則需要了解它。借助微型傳感器可提供各種功能（能源消耗、資產(chǎn)溫度和濕度、氣流、供暖、占用、用水、水系統(tǒng)清潔合規(guī)性）的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，管理人員可以做出更加明智的決定。不僅可以減少能源消耗和浪費(fèi)，而且可以改善使用者的舒適度并保護(hù)人員的健康，所有這些工作都可以遠(yuǎn)程管理和監(jiān)控。

決策

維護(hù)既昂貴又費(fèi)時(shí)，并且很容易在成本降低或可持續(xù)性方面幾乎沒有收益的領(lǐng)域進(jìn)行投資。智能監(jiān)控可進(jìn)行預(yù)測(cè)性維護(hù)，提供有關(guān)關(guān)鍵建筑基礎(chǔ)設(shè)施的數(shù)據(jù)，并提供自動(dòng)問題通知，以便在潛在問題產(chǎn)生任何重大環(huán)境影響（或不必要的服務(wù)中斷或成本）之前就可以對(duì)其進(jìn)行處理。監(jiān)控的遠(yuǎn)程性質(zhì)還意味著可以更有效地利用資源，節(jié)省不必要的行程并減少碳排放。

這方面的問題在應(yīng)對(duì)更大的問題時(shí)，對(duì)資源分配和HVAC（供暖，通風(fēng)和空調(diào)（HVAC）的優(yōu)化）都非常有用。對(duì)于建筑物的住戶而言，根據(jù)住戶數(shù)據(jù)突出顯示哪些重新設(shè)計(jì)可能適合租戶需求；通過確?？臻g不被過度使用來(lái)減少能耗；僅通過沖洗尚未達(dá)到所需水流量的水系統(tǒng)來(lái)減少浪費(fèi)，通過日常使用和避免建筑物溫度波動(dòng)來(lái)管理溫度，并保持持續(xù)舒適的環(huán)境。

審計(jì)準(zhǔn)備

從監(jiān)控水安全到解決安全故障等多個(gè)合規(guī)性問題需要解決，設(shè)施管理人員需要提供無(wú)可爭(zhēng)議的審計(jì)跟蹤。智能監(jiān)控可以提供幫助。顯示何時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，何時(shí)采取行動(dòng)以及哪些信息導(dǎo)致在用例中做出特定決定，例如軍團(tuán)菌法規(guī)，冷藏和清潔法規(guī)。智能監(jiān)控還可以納入ESG目標(biāo)，本地能源效率和凈碳零排放計(jì)劃以及可持續(xù)性合規(guī)性等目標(biāo)。

去年，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)以前所未有的速度發(fā)展。 Covid-19大流行推動(dòng)了跨部門的快速采用和發(fā)展，因?yàn)槠髽I(yè)一直在尋找新的解決方案來(lái)解決以前由直接人機(jī)界面管理的問題。 但是，由于該技術(shù)仍處于早期階段，因此為大規(guī)模部署提供無(wú)限擴(kuò)展的解決方案的潛力只是部分被揭示。

未來(lái)幾年，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在設(shè)施管理中的范圍只會(huì)增加。 將經(jīng)濟(jì)高效的可持續(xù)發(fā)展帶到各地的建筑。