商業(yè)房地產開發(fā)商面臨著一個共同的、反復出現的挑戰(zhàn)。確保他們的項目在基本完成后不會交付過時的建筑物。對于開發(fā)團隊來說，這是一個可以理解的壓力困境，他們必須在竣工前2年、3年、有時是5年前定義功能性和體驗性用例，并期望新建筑既能滿足市場需求，也能滿足運營要求。

問題的根源在于如何采購智能建筑。應用技術的加速發(fā)展、物聯網的擴散、租戶期望值的提高以及意外事件（流行?。┑陌l(fā)生，使問題更加復雜。

因此，商業(yè)模式被審查，內部討論正在司空見慣，這加劇了越來越多的逆風，導致這些項目陷入停頓。我們不要試圖假裝這個場景目前沒有在無數的開發(fā)項目中上演。

大多數智能建筑項目忽視了它們的價值，因為優(yōu)先權和重點都放在建筑的實用性（適合使用）上，而沒有必要權衡其保修（適用）的重要性。換言之，在項目的早期階段，大量的精力都花在了功能特性上，要求客戶在空間的實用性得到認可之前就定義價值，或者可能沒有聽取客戶的意見。

實用工具必須提供價值。針對任何客戶的任何解決方案都應執(zhí)行下列結果之一，提高性能，消除約束，或者兩者兼而有之。隨著開發(fā)項目的實施，來自企業(yè)內不同部門的利益相關者將重點放在他們自己的優(yōu)先事項上，這只會使一座尚未被占用、建造或完成的建筑的功能需求倍增。有多少項目的范圍已經演變到要求太多，成本急劇上升？

有個好消息。隨著人們越來越重視智能建筑解決方案的保修問題，業(yè)界正在學習和借鑒以往的經驗。保修提供了非功能性要求，其中解決方案必須包含所有屬性，包括安全性、可用性和容量。

保修強調，在構建的環(huán)境中生成的所有相關數據必須具有可連接的能力，能夠持續(xù)可用并安全地共享信息。它要求來自資產、It設備、OT和IoT系統(tǒng)的所有數據都是開放式協(xié)議，始終可用、安全，最重要的是可以采取行動推動成果。

強調未來的智能建筑保修證明了該解決方案的有效性，并使業(yè)主和運營商能夠靈活地調整其建筑以適應不斷變化的市場需求，無論這些需求是與行業(yè)相關的(租戶預期、空置率等)，還是不可預見的全球事件(流行病、自然災害)。

適應不斷發(fā)展的技術和市場需求的未來建筑是數字孿生持續(xù)增長勢頭的關鍵因素。這一術語吸引了相當多的關注，原因有兩個。一個原因是因為它的價值，另一個原因是圍繞著它的定義的混亂。

為了解決這一困惑，我們借用了Vertandix對建筑環(huán)境的數字孿生模型的定義：建筑物或設施的數字模型，它復制了設施的物理特性、系統(tǒng)和流程，并使用來自許多來源的實時和歷史數據模擬其性能，例如計劃、傳感器，建立設備、員工、住戶以及全面的分析工具包，如圖形數據庫……機器學習模型，以增強運營決策和自動化?！?

完全啟用的數字孿生的價值在于它具有實時性、上下文性（清楚地了解設備、工作流和人員之間的關系）和靈活性（從洞察中學習和調整，以增強操作）。數字孿生不能與BIM混淆。雖然BIM在可視化建筑方面很有用，但它提供的價值與完全啟用的數字孿生模型不同，后者可以：

? 通過自動化調試驗證系統(tǒng)的連通性，實現從開發(fā)到運營的無縫過渡。

? 自動發(fā)現所有連接的資產，并將其與規(guī)范、要求和平面圖進行比較。

? 了解居住者如何實時使用建筑空間。

? 授權管理層優(yōu)化系統(tǒng)功能和操作流程

不同定義之間的關鍵區(qū)別是完全啟用數字孿生強調可操作的數據驅動的建筑智能。開發(fā)和運營團隊將以前未連接的系統(tǒng)（從安全到暖通空調到尋路系統(tǒng)）整合在一起，以獲得新的見解、優(yōu)化工作流程和遠程監(jiān)控流程。

數字孿生可以作為組織的基礎。當在建筑設計中盡早有效地實施時，隨著時間的推移，完全啟用的數字孿生模型可以為如何做出有關未來項目開發(fā)、運營、租賃、營銷和保持項目時間表不受干擾的決策提供信心。