智慧樓宇管控系統(tǒng)是負(fù)責(zé)完成大廈中的空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)及電梯等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理。

一、智慧樓宇管控系統(tǒng)

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)對各子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測、控制、記錄，實(shí)現(xiàn)分散節(jié)能控制和集中科學(xué)管理，為大廈中的用戶提供良好的工作環(huán)境，為大廈的管理者提供方便的管理手段，為大廈的經(jīng)營者減少能耗并降低管理成本，為物業(yè)管理現(xiàn)代化提供物質(zhì)基礎(chǔ)。它的主要控制部件如下：

01.空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)

其監(jiān)控要求為：溫度控制、濕度控制、新風(fēng)、回風(fēng)、排風(fēng)的控制、制冷器的防凍監(jiān)控、過濾器的狀態(tài)監(jiān)測、風(fēng)機(jī)的狀態(tài)及故障報(bào)警冷凍站監(jiān)控系統(tǒng)：包括對冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)的自動(dòng)控制，以及冷水機(jī)組臺(tái)數(shù)的節(jié)能控制和冷凍水系統(tǒng)的壓差控制，還包括中央管理站對冷凍站的控制。

因此需解決如下問題：

冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測

控制和故障報(bào)警

冷卻水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測、控制和故障報(bào)警

冷水機(jī)組冷卻水進(jìn)水溫度監(jiān)測及控制

冷卻水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測，控制及故障報(bào)警

冷水機(jī)組冷卻水出水溫度，流量監(jiān)測及控制

分水器，

集水器壓差監(jiān)測和控制

冷水機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測

控制和故障報(bào)警給排水監(jiān)控系統(tǒng)：對大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進(jìn)行監(jiān)測和啟?？刂啤Ｆ渲邪▔毫y量點(diǎn)、液位測量點(diǎn)以及開關(guān)量控制點(diǎn)，并要求顯示各監(jiān)測點(diǎn)的參數(shù)、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和非正常狀態(tài)的故障報(bào)警，并控制相關(guān)設(shè)備的啟與停。

02.變配電監(jiān)控系統(tǒng)

包括低壓配電系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)不間斷UPS電源系統(tǒng)、冷凍站配電、變壓器、高壓系統(tǒng)和高壓二次線中的各個(gè)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)測控制。

它主要包括電流量、電壓量、有功電度、無功電度、功率因數(shù)、溫度等的測量和開關(guān)量的控制，并要求實(shí)時(shí)監(jiān)測和計(jì)量供電系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)，顯示主接線圖、交直流系統(tǒng)和UPS系統(tǒng)運(yùn)行圖及運(yùn)行參數(shù)，對系統(tǒng)各開關(guān)變位和故障變位進(jìn)行正確區(qū)分，對參數(shù)超限報(bào)警，并對事故、故障進(jìn)行順序記錄，可查詢事故原因，并顯示、制表和打印，可繪制負(fù)荷曲線，并顯示、打印運(yùn)行報(bào)表熱力站監(jiān)控系統(tǒng)：由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停。

03.照明監(jiān)控系統(tǒng)

由中央監(jiān)控系統(tǒng)按每天預(yù)定的時(shí)間順序進(jìn)行開關(guān)控制，監(jiān)視其開關(guān)狀態(tài)，工作狀態(tài)可用文字、圖形顯示，并經(jīng)打印機(jī)打印。

04.安全防范監(jiān)控系統(tǒng)

安全防范系統(tǒng)是智能大廈必不可少的部分，它為大廈提供了安全監(jiān)視、侵入報(bào)警、出入門控制管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)采用微機(jī)控制矩陣系統(tǒng)，集中完成視頻切換控制、水平/俯仰/變焦控制及自備檢測功能。

系統(tǒng)可設(shè)分控鍵盤便于管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)技術(shù)主要表現(xiàn)為：侵入報(bào)警系統(tǒng)通過各類傳感器，如主動(dòng)紅外探測器、被動(dòng)紅外探測器、紅外微波雙鑒探測器、玻璃破碎傳感器、振動(dòng)傳感器，以及各類手動(dòng)、腳動(dòng)開關(guān)等，可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況，以利防范工作。

05.出入門控制系統(tǒng)

是對出進(jìn)門的人員進(jìn)行識(shí)別和選擇，即所有人員的出入都得到監(jiān)控。系統(tǒng)識(shí)別人員的身份后，根據(jù)所儲(chǔ)存的數(shù)據(jù)決定是否允許其出入。每一項(xiàng)出入都作為一個(gè)事件記錄存儲(chǔ)，根據(jù)需要,這些數(shù)據(jù)可以有選擇的輸出。

整個(gè)防范系統(tǒng)組成一個(gè)有機(jī)的整體，當(dāng)侵入報(bào)警或出入門非授權(quán)侵入時(shí)，在中央控制室接到有關(guān)報(bào)警信息，通過信息交換，安全監(jiān)視系統(tǒng)打開報(bào)警地點(diǎn)附近的攝像機(jī)，并切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視，同時(shí)打開視頻錄像機(jī)自動(dòng)記錄現(xiàn)場情況，以便查詢使用。

06.背景音樂、消防廣播系統(tǒng)

消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)必須征詢公安、消防部門并得到認(rèn)可，切不可自作主張，自行其事。設(shè)計(jì)的要點(diǎn)為：背景音樂系統(tǒng)主要為大廈工作區(qū)及公共場所提供平時(shí)播放背景音樂、語音廣播等功能。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時(shí)，則可作為事故報(bào)警廣播，引導(dǎo)疏散，指揮處理事故。

公共廣播音響的設(shè)計(jì)應(yīng)與消防報(bào)警系統(tǒng)相互配合，實(shí)行分區(qū)控制。在出現(xiàn)非常事件或火災(zāi)時(shí)，系統(tǒng)能夠接受消防中心的強(qiáng)制切換，并自動(dòng)投入事故廣播和火災(zāi)報(bào)警廣播，將著火區(qū)平時(shí)播放的背景音樂立即切換為事故廣播。

在技術(shù)性能上要求揚(yáng)聲器基本上按間隔等于2～2.5倍層高的要求分布；滿足消防報(bào)警的要求，即揚(yáng)聲器間隔小于25米，功率不小于3W，能滿足實(shí)現(xiàn)本層和上下兩層的同時(shí)報(bào)警；性能上要求最大響度不小于80分貝，聲場均勻度不小于8分貝，語音清晰大于85%。

07.消防系統(tǒng)

該系統(tǒng)將涉及建筑設(shè)計(jì)、保衛(wèi)和公安部門，這些部門需要協(xié)調(diào)努力。掌握的原則是：充分了解廠商的產(chǎn)品性能特點(diǎn)、廠商的現(xiàn)場安裝技術(shù)支持程度、公安、保衛(wèi)、樓宇建筑者和用戶對產(chǎn)品的認(rèn)可度、性能/價(jià)格比。

08.信息管理

這是對各個(gè)系統(tǒng)集成后的集中監(jiān)控管理，掌握的原則是權(quán)限集中、界面友好、靈敏度高、反應(yīng)快速、功能齊全。

CA系統(tǒng)組成

通信自動(dòng)化系統(tǒng)是智能大廈的"中樞神經(jīng)",它集成了電話、計(jì)算機(jī)、監(jiān)控報(bào)警、閉路電視監(jiān)視、網(wǎng)絡(luò)管理等系統(tǒng)的綜合信息網(wǎng)。

智能大廈通信自動(dòng)化系統(tǒng)的主要內(nèi)容是：

綜合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要，統(tǒng)一考慮通信網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)與施工。選擇計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，對大廈進(jìn)行綜合布線。

對通信自動(dòng)化系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)提出的要求有：

標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化

選擇符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或事實(shí)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)通訊協(xié)議、操作系統(tǒng)、網(wǎng)管平臺(tái)、系統(tǒng)軟件、網(wǎng)絡(luò)通信介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)布線、聯(lián)接件及布線所用的材料、器件、器材。布線施工過程中也必須遵守國際上通用的網(wǎng)絡(luò)工程規(guī)范及國家建筑、電氣工程實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。采用標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化設(shè)計(jì)，系統(tǒng)才具有開放性，才能保證用戶能在系統(tǒng)上進(jìn)行有效的開發(fā)，并為以后的發(fā)展提供一個(gè)良好的環(huán)境。

先進(jìn)性與成熟性

為了確保整個(gè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和樓宇管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的技術(shù)先進(jìn)性、可靠性，選擇合理的、實(shí)用的、便于擴(kuò)展與升級的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)和技術(shù)先進(jìn)、有信譽(yù)保證、并得到廣大用戶認(rèn)可的可靠廠家的產(chǎn)品。

安全性和可靠性

智慧樓宇管控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)和辦公自動(dòng)化是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，需要在軟、硬件兩個(gè)方面采取措施，以保證整個(gè)系統(tǒng)安全可靠地運(yùn)行。首先要保證作為基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)的安全與可靠。從結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)到材料與器材的選擇，以及工程實(shí)施各個(gè)階段都必須考慮到影響整個(gè)系統(tǒng)安全、可靠性的各種因素。結(jié)構(gòu)化綜合布線施工完成后，必須按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行有關(guān)參數(shù)的測試。軟件方面則按照系統(tǒng)類型、數(shù)據(jù)類型加密、設(shè)置權(quán)限等手段實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的安全性

可管理性和可維護(hù)性

樓宇自動(dòng)化管理、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和辦公自動(dòng)化是一個(gè)比較復(fù)雜的系統(tǒng)。在設(shè)計(jì)組建時(shí)，必須采用先進(jìn)的、標(biāo)準(zhǔn)的、用戶界面良好的管理軟件，合理的設(shè)備布局，做到走線規(guī)范、標(biāo)記清楚、文檔齊全，以便提供對整個(gè)系統(tǒng)的可管理性和可維護(hù)性。

靈活性和可擴(kuò)充性

為了保證用戶的已有投資及用戶不斷增長的業(yè)務(wù)需求，整個(gè)系統(tǒng)必須具有靈活的結(jié)構(gòu)，并留有合理的擴(kuò)充余地，以便用戶根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖儎?dòng)與擴(kuò)充。

優(yōu)化性能價(jià)格比

考慮到系統(tǒng)性能、功能以及在可預(yù)見期間內(nèi)仍不失其先進(jìn)性的前提下，盡量使整個(gè)系統(tǒng)所需投資合理，以便構(gòu)成一個(gè)性能價(jià)格比高的系統(tǒng)。實(shí)用性和可行性：根據(jù)系統(tǒng)需求和資金投入綜合考慮，方案設(shè)計(jì)采用成熟技術(shù)，保證技術(shù)的可行性。

開放性與兼容性

系統(tǒng)設(shè)計(jì)了中采用支持和符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，使系統(tǒng)具有很好的兼容性，有利于設(shè)備、器材的選型，便于施工、維護(hù)和降低成本。

OA系統(tǒng)組成

為了適應(yīng)業(yè)主辦公自動(dòng)化的要求，智能大廈的系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)是簡單、實(shí)用、方便、安全。

智能大廈辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的基本功能主要有：

人事、財(cái)務(wù)類：人事檔案管理系統(tǒng)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)、固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)。領(lǐng)導(dǎo)辦公類：公文管理系統(tǒng)、領(lǐng)導(dǎo)要事安排管理系統(tǒng)、文檔管理系統(tǒng)、總經(jīng)理查詢系統(tǒng)、本行業(yè)國內(nèi)外商情系統(tǒng)。管理類：大廈大事記系統(tǒng)、樓層管理系統(tǒng)、大廈運(yùn)行管理系統(tǒng)、大事記。公共服務(wù)類：公共信息服務(wù)系統(tǒng)（如民航、郵政、火車、電話等）查詢、音樂，廣播管理系統(tǒng)、電子布告管理系統(tǒng)、其他用戶提出的管理軟件。

二、智慧樓宇管控系統(tǒng)的基本要求

智慧樓宇管控系統(tǒng)的基本要求是，有完整的控制、管理、維護(hù)和通信設(shè)施，便于進(jìn)行環(huán)境控制、安全管理、監(jiān)視報(bào)警，并有利于提高工作效率，激發(fā)人們的創(chuàng)造性。簡言之，樓宇智能化的基本要求是：辦公設(shè)備自動(dòng)化、智能化，通信系統(tǒng)高性能化，建筑柔性化，建筑管理服務(wù)自動(dòng)化。

和普通建筑相比，

智能化樓宇有如下幾個(gè)方面的具體特性：

1、具有良好的信息接收和反應(yīng)能力，提高工作效率。

2、提高建筑物的安全、舒適和高效便捷性。

3、具有良好的節(jié)能效果。對空調(diào)、照明等設(shè)備的有效控制，不但提供了舒適的環(huán)境，還有顯著的節(jié)能效果（一般節(jié)能達(dá)15～20%）。

4、節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。一方面系統(tǒng)能正常運(yùn)行，發(fā)揮其作用可降低機(jī)電系統(tǒng)的維護(hù)成本，另一方面由于系統(tǒng)的高度集成，操作和管理也高度集中，人員安排更合理，從而使人工成本降到最底。

5、滿足用戶對不同環(huán)境功能的需求。

6、高新技術(shù)的運(yùn)用能大大提高工作效率。